Construction d’une maison à ossature en bois : faire appel à un professionnel
S’il est vrai que les maisons en bois sont toutes écologiques et particulièrement économiques, il n’en demeure pas que leur élaboration demande un savoir-faire spécial. Ce qui les différencie des maisons à structure traditionnelle réside dans la recherche de solutions les plus adaptées au budget alloué. Si le coût de la matière première est moins cher que les autres matériaux usuels, la finalisation de l’ouvrage en bois est par contre plus élaborée et plus couteuse. C’est la raison pour laquelle la prestation d’un professionnel est requise, au moins dans la phase terminale de la construction.
Comment construire une maison à ossature en bois ?
De telles maisons sont plantées sur une dalle en béton, qui constitue normalement les fondations de toute habitation. Ce qui fait la différence se situe au niveau de la structure des murs. Au lieu des piliers, poutres et chaînages qui constituent l’ossature de maisons en dur, ceux-ci sont remplacés par des trames (montants en bois) et de traverses (lisses) destinées à recevoir les murs.
Pour être habitables, ces maisons doivent être bien équipées et bien adaptées à supporter les intempéries extérieures et offrir à ses occupants tout le confort des maisons modernes. Si la construction d’une habitation consiste seulement à ériger les murs et à poser les toits, portes et fenêtres, alors tout le monde peut faire sa maison soi-même ! Mais la réalité est toute autre. Il y a des normes à respecter. Voilà pourquoi, il faut impérativement la prestation d’un professionnel en ouvrage bois pour superviser l’ensemble des travaux de construction. De nombreux agents compétents dans le domaine sont disponibles auprès du https://www.projetbois.com .
Pourquoi faire appel à un pro ?
Élever une maison à ossature en bois est une chose, mais fabriquer une maison qui suit la règlementation thermique 2012 en est une autre ! Bien qu’elles soient réputées être économiques, si certaines conditions spécifiques ne sont pas remplies lors de son élaboration, elles ne seront pas moins énergivores que les autres !
Les murs qui composent les habitations à ossature en bois sont constitués suivant un plan d’ordre bien précis. Entre les panneaux de bois extérieurs servant de bardage et le parement de plâtre intérieur, il y a divers éléments destinés à améliorer l’isolation et le contreventement de la maison. Il s’y trouve, outre les différents câblages électriques et les tuyaux sanitaires :
- Un film pare-vapeur ou membrane climatique, pour l’isolation thermique ;
- Un film pare-pluie contre les eaux de pluie ;
- Un doublage isolant thermoacoustique est requis pour lutter contre les bruits extérieurs ;
La pose et l’agencement de tous ces éléments ressort du service d’un professionnel averti.
Pourquoi établir un contrat de location ?
Vous voulez mettre en location votre bien immobilier ? Certes, l’établissement d’un contrat de bail est obligatoire. D’ailleurs, c’est un document important pour les deux parties prenantes.
Qu’est-ce qu’un bail de location ?
Généralement, c’est un contrat rédigé par un notaire ou un agent immobilier. Les frais (ou commission) seront partagés entre le bailleur et le locataire. Dans le cas où le propriétaire préfère l’établir lui-même, il doit y inclure toutes les mentions indispensables sur papier libre :
- Le nom de chaque partie
- La nature de location
- La durée du bail
- Le loyer et la caution
- Les obligations du bailleur et du locataire en matière de rénovation ou de réparation
- La liste des équipements mis à la disposition du locataire
- Les modalités de récupération des charges
- Le cautionnement d’une tierce personne
- Les augmentations de loyer
- Etc.
Et ce bail de location n’est valable sans l’accord du locataire. En tout cas, pour rédiger un contrat en bonne et due forme, référez-vous aux contrats types ou demandez conseils à un professionnel. De même, il est tout à fait possible d’inclure d’autres dispositions en cas de besoin.
Attention ! Si le contrat contient des informations abusives ou illégales, elle sera frappée de nullité !
Les différents types de bail
Actuellement, on peut trouver plusieurs types de location :
- Les locations saisonnières : elles sont réservées uniquement pour une location de courte durée. Généralement, elles sont meublées et bien équipées, idéales pour les professionnels en déplacement et les touristes
- La location meublée : avec un contrat de 1 an au minimum. pour les étudiants, la durée est de 9 mois
- Le bail vide, de 3 ans
- Et la location avec une personne morale de 6 ans
Pour vous éclairer davantage sur le sujet, visitez le site de référence d’alliance Habitat.
Les avantages d’un contrat de location
D’un côté, c’est une obligation légale pour protéger les deux parties. De même, ils ont pris connaissance de leurs droits et leurs obligations avant la signature du bail de location. Ainsi, les litiges qui pourraient en découler seront limités. C’est pourquoi il est important de lire attentivement le document avant de conclure !!! Cela vous évitera toutes sortes de malentendus et d’abus !
D’un autre côté, le propriétaire ne peut pas reprendre le logement avant la fin du contrat et doit respecter le délai de préavis de 6 mois s’il ne souhaite plus le renouveler !
Toutefois, quel que soit le type d’aide dont vous aurez besoin dans le secteur de l’immobilier, consultez le site d’alliance Habitat !
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Les différentes étapes de l’achat appartement neuf.
Acheter un appartement neuf est une décision importante qui nécessite de respecter différentes étapes, voici lesquelles.
Il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver dans les démarches à suivre pour acheter un nouvel appartement, particulièrement quand c’est la première fois. Il existe certaines étapes clés indispensables pour bien réaliser son projet d’achat appartement neuf. Ces dernières vous aideront à définir et concrétiser votre projet.
Evaluez votre budget et choisissez votre bien immobilier :
C’est la première étape clé pour acheter un appartement neuf, elle se déroule en deux temps. Il vous faut connaître votre budget de manière précise afin de pouvoir faire une évaluation exhaustive de votre capacité d’emprunt. Celle-ci se définit en fonction de vos capacités financières à rembourser ce prêt. Plus elles sont élevées, plus le prêt l’est également. La capacité à emprunter est calculée en fonction de vos revenus nets.
A noter que la somme mensuelle à rembourser ne doit pas dépasser un tiers de vos revenus. Quel que soit le montant estimé de votre emprunt, celui-ci est indispensable pour votre achat appartement neuf.
Ensuite, ce qui peut sensiblement changer votre capacité d’emprunt est le taux d’intérêt que pratique l’organisme bancaire. N’hésitez pas à comparer ce que proposent les différentes banques et dirigez-vous vers la plus intéressante. Le taux de crédit peut être variable, c’est-à-dire revu chaque année pour s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Acheter un appartement neuf nécessite de faire jouer la concurrence.
A savoir qu’acheter un nouvel appartement peut vous faire bénéficier de certains avantages fiscaux. Notamment, avec un achat appartement neuf, vous bénéficiez d’environ 3% de réduction concernant les frais de notaire. Cet avantage est dû au fait qu’il n’y a pas de droits d’enregistrement pour le neuf.
Autre avantage d’acheter un appartement neuf, la taxe foncière est généralement exonérée les deux premières années.
La finalisation de votre projet d’acheter un nouvel appartement se fait en montant votre dossier de financement. Les papiers indispensables à fournir dans celui-ci sont une attestation d’apport personnel (qui s’élève en général à 10% du montant total de l’achat), des justificatifs de revenus, vos avis d’imposition sur les deux années écoulées, et un contrat de réservation du bien.
Une fois cette partie de la première étape réalisée, vous n’avez plus qu’à faire le choix de votre appartement neuf. Il vous faut donc vous rapprocher d’un organisme immobilier et chercher ce qui vous correspond le mieux, en fonction des moyens financiers dont vous disposez. Acheter un nouvel appartement est une décision importante, prenez votre temps pour faire ce choix.
Avant de clore sur cette première étape, nous ajouterons que lors d’un achat appartement neuf, vous devez souscrire à une assurance. Cette dernière est une garantie pour la banque au cas où votre situation financière changerait et que vous seriez dans l’incapacité de rembourser votre prêt. Acheter un appartement neuf nécessite en effet de garantir à la banque que le prêt qu’elle vous a accordé sera remboursé.
Le contrat de réservation :
C’est votre deuxième étape clé, la signature du contrat de réservation pour acheter un appartement neuf. Elle se fait une fois que vous avez trouvé votre bonheur pour votre achat appartement neuf. Ce contrat vous permet de faire une réservation d’achat sur le bien immobilier de votre choix. Il se réalise auprès du promoteur.
Dans le contrat de réservation que vous signez pour acheter un appartement neuf apparaissent les différentes informations relatives. Vous y trouverez notamment la surface habitable, le nombre de pièces, les plans de l’appartement, ou encore les divers équipements collectifs.
A la signature de ce contrat pour acheter un nouvel appartement vous devez procéder au versement de votre dépôt de garantie. Le montant de ce dépôt peut varier selon le délai de vente.
En effet, si la vente est prévue dans un délai de moins d’un an (ou d’un an), le montant de votre dépôt s’élèvera à moins de 5% du prix total de la vente (ou 5% maximum). Si la vente se fait dans un délai d’un à deux ans, alors le montant du dépôt sera de moins de 2% (ou égal à 2%).
A savoir que lorsque vous achetez un appartement neuf il n’y a pas de dépôt de garantie si le délai de vente excède les deux ans.
Enfin, sachez que vous disposez d’un délai de rétractation dans votre projet d’acheter un nouvel appartement. En effet, vous avez sept jours à compter de la réception du contrat achat appartement neuf pour vous rétracter.
Contrat de vente et paiement :
C’est la dernière étape pour acheter un appartement neuf. La signature du contrat de vente est la finalisation de votre projet d’achat appartement neuf. Le mois précédent la date de signature, le notaire vous envoie le projet d’acte de vente. C’est un document indispensable pour acheter un nouvel appartement. La signature de l’acte authentique de vente se fait au cabinet du notaire à la date mentionnée dans le contrat de réservation de votre achat appartement neuf.
Ce contrat de vente rappelle différentes informations relatives au logement. Notamment figurent le terrain sur lequel le bien va être construit, le prix et les modalités de paiement, etc. Acheter un appartement neuf exige d’avoir des délais d’exécution des travaux, ces derniers sont dans l’acte de vente.
Enfin, dernier point concernant votre projet d’acheter un nouvel appartement, le paiement. Si le logement est déjà construit, le paiement sera classique. C’est-à-dire versement de 10% à la signature du contrat de réservation et versement du reste à la signature du contrat de vente.
Si au contraire, le logement est en cours de construction, le paiement est échelonné.
Décapage : étape essentielle pour les entretiens de surface
Il y a plusieurs étapes à entreprendre en matière d’entretiens de surfaces. Le traitement de surface est l’un des procès indispensables. Le décapage est un procédé qui consiste à enlever les couches indésirables comme les restes de peintures, de vernis, de cire… sur les surfaces. Les techniques utilisées pour décaper varient selon l’envergure des travaux à faire. On peut faire soi-même les petits travaux, mais pour ceux de plus grande envergure il est conseillé de contacter des experts dans le domaine. Lire la suite
Les normes énergétiques en vigueur dans l’immobilier
En parallèle avec l’accroissement de la population mondiale ou simplement dans une zone précise augmente le besoin en immobilier. Ceci étant, plusieurs autres raisons peuvent également mener les gens à chercher des appartements dans cette région-là. Mais toutes ces constructions entrainent des impacts sur l’environnement, dû notamment au rejet de CO². Si tout le monde se laisse aller, la planète souffrirait énormément.En respectant alors les normes, les promoteurs immobiliers et les ménages apportent leur contribution à la diminution de ce dégagement de CO². Cependant, tout le monde y gagne grâce au confort de vie qu’apporte le respect de ces normes. En effet, ces règles impliquent notamment une bonne isolation dans votre foyer, entrainant avec elle la diminution de votre consommation énergétique et donc une réduction de vos factures sur ce domaine.Découvrez quelles sont ces normes en vigueur. Lire la suite
Comment baisser la facture d’énergie de votre copropriété avec la méthode du calorifugeage ?
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