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Investir dans l’immobilier reste encore une des démarches préférées des Français. Aujourd’hui, et ce, malgré la volatilité de la bulle, la pierre est une valeur refuge. La raison en est que l’on n’a que l’embarras du choix pour profiter rapidement des bénéfices d’un tel placement.

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Afin de booster l’investissement locatif en France, il est désormais possible pour chaque contribuable d’investir en Pinel. Cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable durant la durée de la mise en location. Focus sur le principe de ce dispositif ainsi que les avantages qui en découlent.

Défiscaliser avec la loi Pinel, les bons à savoir

La loi Pinel propose trois types de formules permettant à chacun de bénéficier d’une retombée fiscale très intéressante. En effet, si vous vous engagez à mettre en location votre bien immobilier pour une durée de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%. Par contre, pour une durée de location de 9 ans, la réduction d’impôt est de 18% tandis qu’une durée de location de 12 ans vous permettra de jouir d’une réduction de 21%. N’hésitez pas à vous rendre sur magnificia-investissement afin d’obtenir votre simulation Pinel personnalisée.

Cependant, pour que vous soyez éligible à la loi Pinel, il est important que vous investissiez dans les biens neufs. Dans le cas où vous n’avez pas d’apport personnel pour l’acquisition de votre bien, vous pourrez contracter un prêt auprès de votre banque tout en jouissant des avantages offerts par cette loi. En effet, grâce aux loyers perçus ainsi qu’aux avantages fiscaux, vous n’aurez aucun mal à rembourser votre emprunt et cela pendant la durée de défiscalisation que vous aurez choisie.

La loi Pinel pour la valorisation de votre bien immobilier

La défiscalisation Pinel vous ouvre la porte la constitution d’un patrimoine immobilier avec une plus-value importante. Si vous êtes à la recherche d’un placement solide doté d’une excellente valorisation sur le long terme, l’investissement dans la pierre répondra certainement à votre attente, et cela contrairement aux placements traditionnels. Après que vos engagements prennent fin, vous pourrez revendre votre bien ou mieux encore utiliser la rente de votre location pour augmenter votre patrimoine immobilier.

Mieux encore, investir dans l’acquisition immobilière  vous permettra de préparer votre départ à la retraite. Après que votre période d’engagement écoulée, vous pourrez continuer la mise en location de votre bien afin d’en récolte une autre source de revenu. Sinon, vous avez la possibilité de le mettre en vente afin d’en tirer une excellente plus value. Et comme vous avez la liberté de faire un bon usage de votre bien immobilier, il pourra vous servir soit en tant que résidence principale soit en tant que résidence secondaire en fonction de votre choix.

L’investissement en Pinel présente différents avantages pour les personnes soucieuses de leur bien-être mais aussi à celui de leur famille. Avec le temps, le propriétaire bailleur pourra transformer son bien en rente ou en capital selon la situation. Toutefois, prenez le temps de connaître si  vous êtes éligible pour ce genre de dispositif.

Connu sous le nom de «pierre papier», les SCPI ou Société Civiles de Placement Immobilier sont très célèbres sur le marché immobilier du fait qu’elles offrent des avantages inégalés dans le secteur immobilier. Elles ont fondé leur réputation sur les faits qu’elles sont facilement accessibles, qu’elles affichent un taux de rentabilité élevé et qu’elles épargnent l’investisseur des soucis de gestion. Lire la suite

Acheter un appartement neuf est une décision importante qui nécessite de respecter différentes étapes, voici lesquelles.

Il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver dans les démarches à suivre pour acheter un nouvel appartement, particulièrement quand c’est la première fois. Il existe certaines étapes clés indispensables pour bien réaliser son projet d’achat appartement neuf. Ces dernières vous aideront à définir et concrétiser votre projet.

Evaluez votre budget et choisissez votre bien immobilier :

C’est la première étape clé pour acheter un appartement neuf, elle se déroule en deux temps. Il vous faut connaître votre budget de manière précise afin de pouvoir faire une évaluation exhaustive de votre capacité d’emprunt. Celle-ci se définit en fonction de vos capacités financières à rembourser ce prêt. Plus elles sont élevées, plus le prêt l’est également. La capacité à emprunter est calculée en fonction de vos revenus nets.
A noter que la somme mensuelle à rembourser ne doit pas dépasser un tiers de vos revenus. Quel que soit le montant estimé de votre emprunt, celui-ci est indispensable pour votre achat appartement neuf.

Ensuite, ce qui peut sensiblement changer votre capacité d’emprunt est le taux d’intérêt que pratique l’organisme bancaire. N’hésitez pas à comparer ce que proposent les différentes banques et dirigez-vous vers la plus intéressante. Le taux de crédit peut être variable, c’est-à-dire revu chaque année pour s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Acheter un appartement neuf nécessite de faire jouer la concurrence.

A savoir qu’acheter un nouvel appartement peut vous faire bénéficier de certains avantages fiscaux. Notamment, avec un achat appartement neuf, vous bénéficiez d’environ 3% de réduction concernant les frais de notaire. Cet avantage est dû au fait qu’il n’y a pas de droits d’enregistrement pour le neuf.
Autre avantage d’acheter un appartement neuf, la taxe foncière est généralement exonérée les deux premières années.
La finalisation de votre projet d’acheter un nouvel appartement se fait en montant votre dossier de financement. Les papiers indispensables à fournir dans celui-ci sont une attestation d’apport personnel (qui s’élève en général à 10% du montant total de l’achat), des justificatifs de revenus, vos avis d’imposition sur les deux années écoulées, et un contrat de réservation du bien.

Une fois cette partie de la première étape réalisée, vous n’avez plus qu’à faire le choix de votre appartement neuf. Il vous faut donc vous rapprocher d’un organisme immobilier et chercher ce qui vous correspond le mieux, en fonction des moyens financiers dont vous disposez. Acheter un nouvel appartement est une décision importante, prenez votre temps pour faire ce choix.

Avant de clore sur cette première étape, nous ajouterons que lors d’un achat appartement neuf, vous devez souscrire à une assurance. Cette dernière est une garantie pour la banque au cas où votre situation financière changerait et que vous seriez dans l’incapacité de rembourser votre prêt. Acheter un appartement neuf nécessite en effet de garantir à la banque que le prêt qu’elle vous a accordé sera remboursé.

Le contrat de réservation :

C’est votre deuxième étape clé, la signature du contrat de réservation pour acheter un appartement neuf. Elle se fait une fois que vous avez trouvé votre bonheur pour votre achat appartement neuf. Ce contrat vous permet de faire une réservation d’achat sur le bien immobilier de votre choix. Il se réalise auprès du promoteur.
Dans le contrat de réservation que vous signez pour acheter un appartement neuf apparaissent les différentes informations relatives. Vous y trouverez notamment la surface habitable, le nombre de pièces, les plans de l’appartement, ou encore les divers équipements collectifs.
A la signature de ce contrat pour acheter un nouvel appartement vous devez procéder au versement de votre dépôt de garantie. Le montant de ce dépôt peut varier selon le délai de vente.
En effet, si la vente est prévue dans un délai de moins d’un an (ou d’un an), le montant de votre dépôt s’élèvera à moins de 5% du prix total de la vente (ou 5% maximum). Si la vente se fait dans un délai d’un à deux ans, alors le montant du dépôt sera de moins de 2% (ou égal à 2%).
A savoir que lorsque vous achetez un appartement neuf il n’y a pas de dépôt de garantie si le délai de vente excède les deux ans.
Enfin, sachez que vous disposez d’un délai de rétractation dans votre projet d’acheter un nouvel appartement. En effet, vous avez sept jours à compter de la réception du contrat achat appartement neuf pour vous rétracter.

Contrat de vente et paiement :

C’est la dernière étape pour acheter un appartement neuf. La signature du contrat de vente est la finalisation de votre projet d’achat appartement neuf. Le mois précédent la date de signature, le notaire vous envoie le projet d’acte de vente. C’est un document indispensable pour acheter un nouvel appartement. La signature de l’acte authentique de vente se fait au cabinet du notaire à la date mentionnée dans le contrat de réservation de votre achat appartement neuf.
Ce contrat de vente rappelle différentes informations relatives au logement. Notamment figurent le terrain sur lequel le bien va être construit, le prix et les modalités de paiement, etc. Acheter un appartement neuf exige d’avoir des délais d’exécution des travaux, ces derniers sont dans l’acte de vente.
Enfin, dernier point concernant votre projet d’acheter un nouvel appartement, le paiement. Si le logement est déjà construit, le paiement sera classique. C’est-à-dire versement de 10% à la signature du contrat de réservation et versement du reste à la signature du contrat de vente.
Si au contraire, le logement est en cours de construction, le paiement est échelonné.

En parallèle avec l’accroissement de la population mondiale ou simplement dans une zone précise augmente le besoin en immobilier. Ceci étant, plusieurs autres raisons peuvent également mener les gens à chercher des appartements dans cette région-là. Mais toutes ces constructions entrainent des impacts sur l’environnement, dû notamment au rejet de CO². Si tout le monde se laisse aller, la planète souffrirait énormément.En respectant alors les normes, les promoteurs immobiliers et les ménages apportent leur contribution à la diminution de ce dégagement de CO². Cependant, tout le monde y gagne grâce au confort de vie qu’apporte le respect de ces normes. En effet, ces règles impliquent notamment une bonne isolation dans votre foyer, entrainant avec elle la diminution de votre consommation énergétique et donc une réduction de vos factures sur ce domaine.Découvrez quelles sont ces normes en vigueur. Lire la suite