Archives de catégorie immobilier

Si vous voulez devenir un diagnostiqueur immobilier irréprochable, des formations et études sont indispensables pour apprendre ce métier. Dans les offres d’emploi dans l’immobilier, vous découvrirez des recruteurs recherchant des candidats intéressés par l’emploi d’un diagnostiqueur immobilier. Mais vous posez-vous la question : comment décrocher le métier ? Suivez cet article. Lire la suite

Que vous soyez un particulier ou un professionnel qui souhaite vendre son bien, trouver le bon expert pour faire un diagnostic immobilier n’est pas toujours simple.

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Derrière ce terme en apparence barbare pour les néophytes se cache en fait une pratique en vogue. Le crowdfunding immobilier proposé sur des plateformes spécialisées (comme celle-ci) permet à de nombreux investisseurs de faire travailler leurs économies avec efficacité et à moindre risque. Focus sur un mode de finance alternatif qui s’est installé pour durer.

A la source du phénomène : d’où vient le financement participatif ?

La première manifestation internationale du financement participatif remonte à la création de la Statue de la Liberté. Ce projet destiné à sceller l’amitié entre les Etats-Unis et la nation française a effectivement fait l’objet de plusieurs levées de fonds.

Plus récemment, ce sont des portails spécialisés comme My Major Company ou Kickstarter qui ont fait parler d’eux dans la sphère créative. Musiciens, chanteurs, réalisateurs et autres concepteurs vidéoludiques s’appuient sur la pratique du don contre don afin de mettre en place leurs projets par le biais de ces plateformes.

En échange de la somme investie, les participants peuvent recevoir un exemplaire de l’album, du DVD ou du jeu vidéo une fois ces derniers produits.

Devant un tel succès, la sphère entrepreneuriale s’est progressivement emparée du phénomène, donnant naissance au crowdequity et au crowdlending pour la création et le développement d’entreprises. Ici, le principe permet aux contributeurs de tirer parti d’une fraction des bénéfices réalisés par la société, une fois celle-ci placée sur les rails du succès.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?

Ces modes de finance alternatifs ont également fini par toucher le monde du logement. Avec le crowdfunding immobilier, il est moins question de s’affranchir des finances bancaires que de compléter ces dernières afin d’en tirer le meilleur parti.

Autrement dit, des particuliers fournissent une certaine somme d’argent à la plateforme spécialisée. Ce montant est ensuite transmis à un promoteur, qui peut ainsi réaliser un projet de construction immobilière. Les habitations terminées sont alors vendues, dont la moitié avant la fin de leur construction.

Cette commercialisation à l’avance finance environ 40% des projets de crowdfunding immobilier classiques. Les banques fournissent généralement une somme de proportion équivalente. Demeurent alors 20% qui doivent être approvisionnés par l’apport personnel du promoteur.

A ce titre, le financement participatif intervient comme une solution de complément indispensable, car les crédits ont tendance à se resserrer. C’est aussi un moyen pour le promoteur de réduire le taux d’intérêt de son emprunt.

Les profits tirés des ventes sont répartis entre les différents contributeurs, à hauteur de leur participation respective.Le concept peut également s’étendre à des biens locatifs.

Un point sur les risques et la rentabilité

N’importe qui peut s’adonner au crowdfunding immobilier, généralement à partir de 1 000 euros. Petits épargnants et gros investisseurs ont donc les moyens d’y trouver leur compte. D’autant que contrairement à des placements en Bourse, les risques sont moindres. Un promoteur dispose déjà du permis de construire avant de démarrer une levée de fonds, les chantiers sont donc sûrs de démarrer.

Par ailleurs, il est beaucoup plus aisé de prévoir l’éventuelle faillite d’un prestataire que d’anticiper les fluctuations boursières, parfois instables voire erratiques. Cette pratique s’avère encore plus attractive lorsqu’on en vient au rendement qu’on peut en espérer : les pourcentages peuvent s’élever de 8 à 12%.

En d’autres termes dans le secteur du logement, le financement participatif offre une rentabilité similaire à celle des marchés de capitaux, pour des risques bien moindres à condition de respecter les bonnes pratiques. C’est donc tout naturellement que de plus en plus d’investisseurs se penchent sur cette solution et finissent par l’adopter.

D’aucuns pourraient penser qu’il s’agit là d’un effet de mode passager. Pour l’heure, tous les chiffres semblent pourtant indiquer le contraire : entre 2015 et 2016, les sommes investies ont été multipliées par deux. De quoi laisser songeur…

Ça y est. Vous avez terminé vos études de droit, d’économie ou de gestion, votre BTS professions immobilières ou compta-gestion, à moins que vous ne soyez déjà professionnel et que vous souhaitiez vous reconvertir.

Vous êtes fin négociateur, vous vous réjouissez à l’idée de contenter vos clients et d’obtenir les meilleurs prix, et vous avez un véritable attrait pour la pierre. Vous êtes enfin prêt à vous lancer. Enfin presque, car vous aurez besoin d’une assurance pour Agent Immobilier, si possible chez un expert de la garantie reconnu tel que Galian.

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L’Espagne est un pays de prédilection pour toutes les personnes qui veulent vivre sous un climat clément et tempéré avec le soleil tout au long de l’année. Cela fait plusieurs années que vous visitez l’Espagne de long en large, du Nord au Sud et vous êtes épatés par le climat, le paysage, la culture et le sourire accueillant des Espagnols. Et enfin vous êtes décidé à investir en Espagne dans l’achat d’une villa. Vivre en Espagne c’est comme vivre dans un pays paradisiaque avec une vie confortable et pas chère. Pour pouvoir jouir pleinement de votre achat de villa en Espagne, vous devez savoir quelle sorte de villa vous voulez habiter. Il vous faut trouver une villa qui convient avec votre mode de vie et votre style architectural. Lire la suite

Réaliser un prêt immobilier procure de nombreux avantages pour financer un investissement locatif. De plus, les banques ont tendance à l’accorder pour ce type de placement même sans apport personnel. À partir de ce crédit, vous pourrez devenir propriétaire de votre bien. Vous réduisez vos impôts. Vous bénéficierez d’une ressource complémentaire tout en vous sécurisant pour votre retraite et l’avenir de votre famille. Mais pour obtenir ce prêt, savez-vous quels sont les processus indispensables à connaître pour un crédit immobilier en vue d’un investissement locatif ? Lire la suite

Actuellement, investir dans l’immobilier est très intéressant si l’on veut générer des revenus complémentaires. À cet effet, investir dans un EHPAD ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes, se révèle plus avantageux.

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Investir dans l’immobilier reste encore une des démarches préférées des Français. Aujourd’hui, et ce, malgré la volatilité de la bulle, la pierre est une valeur refuge. La raison en est que l’on n’a que l’embarras du choix pour profiter rapidement des bénéfices d’un tel placement.

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Afin de booster l’investissement locatif en France, il est désormais possible pour chaque contribuable d’investir en Pinel. Cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable durant la durée de la mise en location. Focus sur le principe de ce dispositif ainsi que les avantages qui en découlent.

Défiscaliser avec la loi Pinel, les bons à savoir

La loi Pinel propose trois types de formules permettant à chacun de bénéficier d’une retombée fiscale très intéressante. En effet, si vous vous engagez à mettre en location votre bien immobilier pour une durée de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%. Par contre, pour une durée de location de 9 ans, la réduction d’impôt est de 18% tandis qu’une durée de location de 12 ans vous permettra de jouir d’une réduction de 21%. N’hésitez pas à vous rendre sur magnificia-investissement afin d’obtenir votre simulation Pinel personnalisée.

Cependant, pour que vous soyez éligible à la loi Pinel, il est important que vous investissiez dans les biens neufs. Dans le cas où vous n’avez pas d’apport personnel pour l’acquisition de votre bien, vous pourrez contracter un prêt auprès de votre banque tout en jouissant des avantages offerts par cette loi. En effet, grâce aux loyers perçus ainsi qu’aux avantages fiscaux, vous n’aurez aucun mal à rembourser votre emprunt et cela pendant la durée de défiscalisation que vous aurez choisie.

La loi Pinel pour la valorisation de votre bien immobilier

La défiscalisation Pinel vous ouvre la porte la constitution d’un patrimoine immobilier avec une plus-value importante. Si vous êtes à la recherche d’un placement solide doté d’une excellente valorisation sur le long terme, l’investissement dans la pierre répondra certainement à votre attente, et cela contrairement aux placements traditionnels. Après que vos engagements prennent fin, vous pourrez revendre votre bien ou mieux encore utiliser la rente de votre location pour augmenter votre patrimoine immobilier.

Mieux encore, investir dans l’acquisition immobilière  vous permettra de préparer votre départ à la retraite. Après que votre période d’engagement écoulée, vous pourrez continuer la mise en location de votre bien afin d’en récolte une autre source de revenu. Sinon, vous avez la possibilité de le mettre en vente afin d’en tirer une excellente plus value. Et comme vous avez la liberté de faire un bon usage de votre bien immobilier, il pourra vous servir soit en tant que résidence principale soit en tant que résidence secondaire en fonction de votre choix.

L’investissement en Pinel présente différents avantages pour les personnes soucieuses de leur bien-être mais aussi à celui de leur famille. Avec le temps, le propriétaire bailleur pourra transformer son bien en rente ou en capital selon la situation. Toutefois, prenez le temps de connaître si  vous êtes éligible pour ce genre de dispositif.

Connu sous le nom de «pierre papier», les SCPI ou Société Civiles de Placement Immobilier sont très célèbres sur le marché immobilier du fait qu’elles offrent des avantages inégalés dans le secteur immobilier. Elles ont fondé leur réputation sur les faits qu’elles sont facilement accessibles, qu’elles affichent un taux de rentabilité élevé et qu’elles épargnent l’investisseur des soucis de gestion. Lire la suite

Acheter un appartement neuf est une décision importante qui nécessite de respecter différentes étapes, voici lesquelles.

Il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver dans les démarches à suivre pour acheter un nouvel appartement, particulièrement quand c’est la première fois. Il existe certaines étapes clés indispensables pour bien réaliser son projet d’achat appartement neuf. Ces dernières vous aideront à définir et concrétiser votre projet.

Evaluez votre budget et choisissez votre bien immobilier :

C’est la première étape clé pour acheter un appartement neuf, elle se déroule en deux temps. Il vous faut connaître votre budget de manière précise afin de pouvoir faire une évaluation exhaustive de votre capacité d’emprunt. Celle-ci se définit en fonction de vos capacités financières à rembourser ce prêt. Plus elles sont élevées, plus le prêt l’est également. La capacité à emprunter est calculée en fonction de vos revenus nets.
A noter que la somme mensuelle à rembourser ne doit pas dépasser un tiers de vos revenus. Quel que soit le montant estimé de votre emprunt, celui-ci est indispensable pour votre achat appartement neuf.

Ensuite, ce qui peut sensiblement changer votre capacité d’emprunt est le taux d’intérêt que pratique l’organisme bancaire. N’hésitez pas à comparer ce que proposent les différentes banques et dirigez-vous vers la plus intéressante. Le taux de crédit peut être variable, c’est-à-dire revu chaque année pour s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Acheter un appartement neuf nécessite de faire jouer la concurrence.

A savoir qu’acheter un nouvel appartement peut vous faire bénéficier de certains avantages fiscaux. Notamment, avec un achat appartement neuf, vous bénéficiez d’environ 3% de réduction concernant les frais de notaire. Cet avantage est dû au fait qu’il n’y a pas de droits d’enregistrement pour le neuf.
Autre avantage d’acheter un appartement neuf, la taxe foncière est généralement exonérée les deux premières années.
La finalisation de votre projet d’acheter un nouvel appartement se fait en montant votre dossier de financement. Les papiers indispensables à fournir dans celui-ci sont une attestation d’apport personnel (qui s’élève en général à 10% du montant total de l’achat), des justificatifs de revenus, vos avis d’imposition sur les deux années écoulées, et un contrat de réservation du bien.

Une fois cette partie de la première étape réalisée, vous n’avez plus qu’à faire le choix de votre appartement neuf. Il vous faut donc vous rapprocher d’un organisme immobilier et chercher ce qui vous correspond le mieux, en fonction des moyens financiers dont vous disposez. Acheter un nouvel appartement est une décision importante, prenez votre temps pour faire ce choix.

Avant de clore sur cette première étape, nous ajouterons que lors d’un achat appartement neuf, vous devez souscrire à une assurance. Cette dernière est une garantie pour la banque au cas où votre situation financière changerait et que vous seriez dans l’incapacité de rembourser votre prêt. Acheter un appartement neuf nécessite en effet de garantir à la banque que le prêt qu’elle vous a accordé sera remboursé.

Le contrat de réservation :

C’est votre deuxième étape clé, la signature du contrat de réservation pour acheter un appartement neuf. Elle se fait une fois que vous avez trouvé votre bonheur pour votre achat appartement neuf. Ce contrat vous permet de faire une réservation d’achat sur le bien immobilier de votre choix. Il se réalise auprès du promoteur.
Dans le contrat de réservation que vous signez pour acheter un appartement neuf apparaissent les différentes informations relatives. Vous y trouverez notamment la surface habitable, le nombre de pièces, les plans de l’appartement, ou encore les divers équipements collectifs.
A la signature de ce contrat pour acheter un nouvel appartement vous devez procéder au versement de votre dépôt de garantie. Le montant de ce dépôt peut varier selon le délai de vente.
En effet, si la vente est prévue dans un délai de moins d’un an (ou d’un an), le montant de votre dépôt s’élèvera à moins de 5% du prix total de la vente (ou 5% maximum). Si la vente se fait dans un délai d’un à deux ans, alors le montant du dépôt sera de moins de 2% (ou égal à 2%).
A savoir que lorsque vous achetez un appartement neuf il n’y a pas de dépôt de garantie si le délai de vente excède les deux ans.
Enfin, sachez que vous disposez d’un délai de rétractation dans votre projet d’acheter un nouvel appartement. En effet, vous avez sept jours à compter de la réception du contrat achat appartement neuf pour vous rétracter.

Contrat de vente et paiement :

C’est la dernière étape pour acheter un appartement neuf. La signature du contrat de vente est la finalisation de votre projet d’achat appartement neuf. Le mois précédent la date de signature, le notaire vous envoie le projet d’acte de vente. C’est un document indispensable pour acheter un nouvel appartement. La signature de l’acte authentique de vente se fait au cabinet du notaire à la date mentionnée dans le contrat de réservation de votre achat appartement neuf.
Ce contrat de vente rappelle différentes informations relatives au logement. Notamment figurent le terrain sur lequel le bien va être construit, le prix et les modalités de paiement, etc. Acheter un appartement neuf exige d’avoir des délais d’exécution des travaux, ces derniers sont dans l’acte de vente.
Enfin, dernier point concernant votre projet d’acheter un nouvel appartement, le paiement. Si le logement est déjà construit, le paiement sera classique. C’est-à-dire versement de 10% à la signature du contrat de réservation et versement du reste à la signature du contrat de vente.
Si au contraire, le logement est en cours de construction, le paiement est échelonné.

En parallèle avec l’accroissement de la population mondiale ou simplement dans une zone précise augmente le besoin en immobilier. Ceci étant, plusieurs autres raisons peuvent également mener les gens à chercher des appartements dans cette région-là. Mais toutes ces constructions entrainent des impacts sur l’environnement, dû notamment au rejet de CO². Si tout le monde se laisse aller, la planète souffrirait énormément.En respectant alors les normes, les promoteurs immobiliers et les ménages apportent leur contribution à la diminution de ce dégagement de CO². Cependant, tout le monde y gagne grâce au confort de vie qu’apporte le respect de ces normes. En effet, ces règles impliquent notamment une bonne isolation dans votre foyer, entrainant avec elle la diminution de votre consommation énergétique et donc une réduction de vos factures sur ce domaine.Découvrez quelles sont ces normes en vigueur. Lire la suite