dans le cadre d’un investissement de local commercial, plusieurs facteurs sont à considérer. L’idéal est de faire appel à un courtier expérimenté pour la recherche. Lire la suite
Construction immobilière : une nouvelle ère
Le logement est une des questions majeures sur lesquelles doivent se pencher les gouvernements successifs. Le difficile accès à la propriété, la tension du parc locatif, le niveau des loyers, la liste d’attente pour les logements sociaux sont autant de thèmes qui concernent tous les Français et qui déchaînent les passions. Pour pallier ces difficultés toujours plus importantes, chaque chef d’Etat a sa stratégie. La première interrogation qui se pose est la suivante : faut-il jouer sur l’offre ou bien sur la demande ? Lire la suite
Côte Ouest Immobilier : Une référence en transaction immobilière
Le marché immobilier au Pays basque est en plein essor. Cette région française séduit de nombreux investisseurs grâce à sa bonne qualité de vie ainsi qu’à son climat doux. La majorité des propriétaires ont considéré ce fait comme étant un atout financier et nombreux sont ceux qui proposent leur logement en location saisonnière. Dans le domaine de la vente, celui-ci connait également un grand dynamisme dans certaines villes historiques et culturelles comme Biarritz, Anglet, Bayonne ou Saint-Jean-de-Luz. À noter que les prix affichent des variations assez sensibles en fonction de l’emplacement pour des biens similaires. Lire la suite
Logement étudiant : assurance, taxe et recommandation
Trouver un bien lorsqu’on est étudiant n’est pas une chose aisée, surtout pour ceux qui choisissent de poursuivre leurs études dans les grandes agglomérations. Si vous souhaitez poursuivre vos études à Paris ou à Bordeaux, sachez que pour trouver un studio pour étudiant vous devrez jongler avec la recherche du bien ainsi que votre dossier de futur locataire.
Pour ce faire, vous devrez fournir certaines pièces dont la plus importante est sans aucun doute les garanties que vous offrez. Alors, si vous ne souhaitez pas vous faire refuser votre demande, voici quelques points que vous devrez certainement savoir. Lire la suite
Rénovation de piscine, les travaux à faire
Au fil du temps, comme les maisons, les piscines s’endommagent. Même si elles sont bien entretenues il est indispensable de faire des rénovations de temps à autres. Bien que les travaux qu’il peut y avoir plusieurs rénovations que l’on doit faire, il y a certains pièces d’une piscine qui s’abiment couramment. Cela se voit surtout aux niveaux des pièces qui sont les plus en contacte d’eau et d’intempérie. Voici quelques conseils qui pourront être utiles. Lire la suite
Quelles compétences pour devenir diagnostiqueur immobilier
Si vous voulez devenir un diagnostiqueur immobilier irréprochable, des formations et études sont indispensables pour apprendre ce métier. Dans les offres d’emploi dans l’immobilier, vous découvrirez des recruteurs recherchant des candidats intéressés par l’emploi d’un diagnostiqueur immobilier. Mais vous posez-vous la question : comment décrocher le métier ? Suivez cet article. Lire la suite
Parmichael
Choisir son expert immobilier sur Nanterre
Que vous soyez un particulier ou un professionnel qui souhaite vendre son bien, trouver le bon expert pour faire un diagnostic immobilier n’est pas toujours simple.
Les raisons pour investir dans l’immobilier d’entreprise à Nantes
Avant de se lancer dans n’importe quel investissement immobilier, il faudra tout d’abord trouver une ville digne d’intérêt. Cette étape impactera grandement sur la plus-value générée au fil des années. Pour se faciliter la tâche, beaucoup ont par exemple décidé de se fier à un expert. Néanmoins, la France abrite plusieurs localités intéressantes pour ne citer que Nantes. Lire la suite
Devriez-vous investir dans le crowdfunding immobilier ?
Derrière ce terme en apparence barbare pour les néophytes se cache en fait une pratique en vogue. Le crowdfunding immobilier proposé sur des plateformes spécialisées (comme celle-ci) permet à de nombreux investisseurs de faire travailler leurs économies avec efficacité et à moindre risque. Focus sur un mode de finance alternatif qui s’est installé pour durer.
A la source du phénomène : d’où vient le financement participatif ?
La première manifestation internationale du financement participatif remonte à la création de la Statue de la Liberté. Ce projet destiné à sceller l’amitié entre les Etats-Unis et la nation française a effectivement fait l’objet de plusieurs levées de fonds.
Plus récemment, ce sont des portails spécialisés comme My Major Company ou Kickstarter qui ont fait parler d’eux dans la sphère créative. Musiciens, chanteurs, réalisateurs et autres concepteurs vidéoludiques s’appuient sur la pratique du don contre don afin de mettre en place leurs projets par le biais de ces plateformes.
En échange de la somme investie, les participants peuvent recevoir un exemplaire de l’album, du DVD ou du jeu vidéo une fois ces derniers produits.
Devant un tel succès, la sphère entrepreneuriale s’est progressivement emparée du phénomène, donnant naissance au crowdequity et au crowdlending pour la création et le développement d’entreprises. Ici, le principe permet aux contributeurs de tirer parti d’une fraction des bénéfices réalisés par la société, une fois celle-ci placée sur les rails du succès.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?
Ces modes de finance alternatifs ont également fini par toucher le monde du logement. Avec le crowdfunding immobilier, il est moins question de s’affranchir des finances bancaires que de compléter ces dernières afin d’en tirer le meilleur parti.
Autrement dit, des particuliers fournissent une certaine somme d’argent à la plateforme spécialisée. Ce montant est ensuite transmis à un promoteur, qui peut ainsi réaliser un projet de construction immobilière. Les habitations terminées sont alors vendues, dont la moitié avant la fin de leur construction.
Cette commercialisation à l’avance finance environ 40% des projets de crowdfunding immobilier classiques. Les banques fournissent généralement une somme de proportion équivalente. Demeurent alors 20% qui doivent être approvisionnés par l’apport personnel du promoteur.
A ce titre, le financement participatif intervient comme une solution de complément indispensable, car les crédits ont tendance à se resserrer. C’est aussi un moyen pour le promoteur de réduire le taux d’intérêt de son emprunt.
Les profits tirés des ventes sont répartis entre les différents contributeurs, à hauteur de leur participation respective.Le concept peut également s’étendre à des biens locatifs.
Un point sur les risques et la rentabilité
N’importe qui peut s’adonner au crowdfunding immobilier, généralement à partir de 1 000 euros. Petits épargnants et gros investisseurs ont donc les moyens d’y trouver leur compte. D’autant que contrairement à des placements en Bourse, les risques sont moindres. Un promoteur dispose déjà du permis de construire avant de démarrer une levée de fonds, les chantiers sont donc sûrs de démarrer.
Par ailleurs, il est beaucoup plus aisé de prévoir l’éventuelle faillite d’un prestataire que d’anticiper les fluctuations boursières, parfois instables voire erratiques. Cette pratique s’avère encore plus attractive lorsqu’on en vient au rendement qu’on peut en espérer : les pourcentages peuvent s’élever de 8 à 12%.
En d’autres termes dans le secteur du logement, le financement participatif offre une rentabilité similaire à celle des marchés de capitaux, pour des risques bien moindres à condition de respecter les bonnes pratiques. C’est donc tout naturellement que de plus en plus d’investisseurs se penchent sur cette solution et finissent par l’adopter.
D’aucuns pourraient penser qu’il s’agit là d’un effet de mode passager. Pour l’heure, tous les chiffres semblent pourtant indiquer le contraire : entre 2015 et 2016, les sommes investies ont été multipliées par deux. De quoi laisser songeur…
Est-il nécessaire d’avoir une assurance quand on est Agent Immobilier ?
Ça y est. Vous avez terminé vos études de droit, d’économie ou de gestion, votre BTS professions immobilières ou compta-gestion, à moins que vous ne soyez déjà professionnel et que vous souhaitiez vous reconvertir.
Vous êtes fin négociateur, vous vous réjouissez à l’idée de contenter vos clients et d’obtenir les meilleurs prix, et vous avez un véritable attrait pour la pierre. Vous êtes enfin prêt à vous lancer. Enfin presque, car vous aurez besoin d’une assurance pour Agent Immobilier, si possible chez un expert de la garantie reconnu tel que Galian.
Vivre dans un petit coin de paradis en Espagne
L’Espagne est un pays de prédilection pour toutes les personnes qui veulent vivre sous un climat clément et tempéré avec le soleil tout au long de l’année. Cela fait plusieurs années que vous visitez l’Espagne de long en large, du Nord au Sud et vous êtes épatés par le climat, le paysage, la culture et le sourire accueillant des Espagnols. Et enfin vous êtes décidé à investir en Espagne dans l’achat d’une villa. Vivre en Espagne c’est comme vivre dans un pays paradisiaque avec une vie confortable et pas chère. Pour pouvoir jouir pleinement de votre achat de villa en Espagne, vous devez savoir quelle sorte de villa vous voulez habiter. Il vous faut trouver une villa qui convient avec votre mode de vie et votre style architectural. Lire la suite
Le prêt immobilier : comment ça marche dans le cas d’un investissement locatif ?
Réaliser un prêt immobilier procure de nombreux avantages pour financer un investissement locatif. De plus, les banques ont tendance à l’accorder pour ce type de placement même sans apport personnel. À partir de ce crédit, vous pourrez devenir propriétaire de votre bien. Vous réduisez vos impôts. Vous bénéficierez d’une ressource complémentaire tout en vous sécurisant pour votre retraite et l’avenir de votre famille. Mais pour obtenir ce prêt, savez-vous quels sont les processus indispensables à connaître pour un crédit immobilier en vue d’un investissement locatif ? Lire la suite
Investissement en EHPAD : Une bonne idée?
Actuellement, investir dans l’immobilier est très intéressant si l’on veut générer des revenus complémentaires. À cet effet, investir dans un EHPAD ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes, se révèle plus avantageux.
Pourquoi souscrire à une offre de gestion locative ?
L’investissement locatif continue d’intéresser bon nombre de particuliers. Il s’agit effectivement du meilleur moyen pour générer un revenu passif et récurrent. Tous ne savent pas cependant comment s’y prendre. Afin de dénicher un bien qu’ils pourront louer à un prix intéressant ou pour se faciliter certaines tâches, de plus en plus de personnes font appel à un professionnel. Lire la suite
Investissement immobilier : une opportunité à saisir
Les dernières statistiques rapportent une hausse des activités dans le domaine de l’immobilier. Le nombre de biens vendus a progressé de 32% dans la région de l’Île-de-France. Cela contribue fortement à une augmentation des prix au mètre carré ; une tendance qui ne devrait pas s’essouffler cette année. Lire la suite
Les avantages de confier la gestion de son patrimoine à un administrateur de biens
Il existe certains propriétaires de biens qui décident de louer ces derniers par l’intermédiaire d’un administrateur de patrimoine. On parle ici de la gestion locative. Dans ce système, le titulaire du bâtiment procure le plein pouvoir à ce spécialiste pour qu’il mène à bien la location, perçoit les loyers, exécute les travaux et intervienne en justice au cas où d’éventuels problèmes se présentent avec le locataire. Lire la suite
Faire faire un diagnostic immobilier une étape obligatoire
Investir dans l’immobilier reste encore une des démarches préférées des Français. Aujourd’hui, et ce, malgré la volatilité de la bulle, la pierre est une valeur refuge. La raison en est que l’on n’a que l’embarras du choix pour profiter rapidement des bénéfices d’un tel placement.
Investissement locatif, les avantages de la loi Pinel
Afin de booster l’investissement locatif en France, il est désormais possible pour chaque contribuable d’investir en Pinel. Cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable durant la durée de la mise en location. Focus sur le principe de ce dispositif ainsi que les avantages qui en découlent.
Défiscaliser avec la loi Pinel, les bons à savoir
La loi Pinel propose trois types de formules permettant à chacun de bénéficier d’une retombée fiscale très intéressante. En effet, si vous vous engagez à mettre en location votre bien immobilier pour une durée de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%. Par contre, pour une durée de location de 9 ans, la réduction d’impôt est de 18% tandis qu’une durée de location de 12 ans vous permettra de jouir d’une réduction de 21%. N’hésitez pas à vous rendre sur magnificia-investissement afin d’obtenir votre simulation Pinel personnalisée.
Cependant, pour que vous soyez éligible à la loi Pinel, il est important que vous investissiez dans les biens neufs. Dans le cas où vous n’avez pas d’apport personnel pour l’acquisition de votre bien, vous pourrez contracter un prêt auprès de votre banque tout en jouissant des avantages offerts par cette loi. En effet, grâce aux loyers perçus ainsi qu’aux avantages fiscaux, vous n’aurez aucun mal à rembourser votre emprunt et cela pendant la durée de défiscalisation que vous aurez choisie.
La loi Pinel pour la valorisation de votre bien immobilier
La défiscalisation Pinel vous ouvre la porte la constitution d’un patrimoine immobilier avec une plus-value importante. Si vous êtes à la recherche d’un placement solide doté d’une excellente valorisation sur le long terme, l’investissement dans la pierre répondra certainement à votre attente, et cela contrairement aux placements traditionnels. Après que vos engagements prennent fin, vous pourrez revendre votre bien ou mieux encore utiliser la rente de votre location pour augmenter votre patrimoine immobilier.
Mieux encore, investir dans l’acquisition immobilière vous permettra de préparer votre départ à la retraite. Après que votre période d’engagement écoulée, vous pourrez continuer la mise en location de votre bien afin d’en récolte une autre source de revenu. Sinon, vous avez la possibilité de le mettre en vente afin d’en tirer une excellente plus value. Et comme vous avez la liberté de faire un bon usage de votre bien immobilier, il pourra vous servir soit en tant que résidence principale soit en tant que résidence secondaire en fonction de votre choix.
L’investissement en Pinel présente différents avantages pour les personnes soucieuses de leur bien-être mais aussi à celui de leur famille. Avec le temps, le propriétaire bailleur pourra transformer son bien en rente ou en capital selon la situation. Toutefois, prenez le temps de connaître si vous êtes éligible pour ce genre de dispositif.
Pourquoi opter pour un investissement dans les SCPI
Connu sous le nom de «pierre papier», les SCPI ou Société Civiles de Placement Immobilier sont très célèbres sur le marché immobilier du fait qu’elles offrent des avantages inégalés dans le secteur immobilier. Elles ont fondé leur réputation sur les faits qu’elles sont facilement accessibles, qu’elles affichent un taux de rentabilité élevé et qu’elles épargnent l’investisseur des soucis de gestion. Lire la suite
Quelques conseils pour acquérir une résidence confortable
Investir dans l’immobilier est la première chose à faire quand on a les moyens afin d’assurer l’avenir de sa famille. Depuis des années, et encore aujourd’hui, le dur est une valeur refuge que l’on ne peut négliger. Mais il ne suffit pas d’acheter un immeuble pour simplement devenir propriétaire. La qualité des biens et leur confort doivent primer. Après tout, avant de rentabiliser, le but est d’en profiter. Voici donc quelques conseils pour acquérir une résidence confortable. Lire la suite