Les personnes qui ont un immeuble locatif ou qui souhaitent investir dans l’immobilier doivent penser à la manière dont elles vont gérer leurs biens. Pour celles qui ont du temps à consacrer à cette tâche peuvent le faire elles-mêmes. L’opération peut toutefois s’avérer chronophage.
Elle requiert également d’avoir des connaissances juridiques, comptables et techniques. Pour s’affranchir de tous ses désagréments, la meilleure solution est d’opter pour la gestion locative professionnelle. Elle offre un certain nombre d’avantages non négligeable. Pour les découvrir, suivez le guide.
Une gestion locative professionnelle pour plus de sérénité
Contrairement aux idées reçues, la gestion d’un bien immobilier en location est loin d’être une mince affaire. Il s’agit d’un travail à temps complet et à part entière. L’opération implique d’avoir le temps nécessaire pour s’atteler à différentes tâches.
En faisant appel au service d’un professionnel, on bénéficie d’une tranquillité d’esprit. C’est aussi une manière de se libérer du stress et d’avoir plus de temps pour faire autre chose.
Le gestionnaire s’occupera de tous les aspects de la gestion du bien. L’étendue des missions sera bien sûr fonction du contrat établi entre lui et le propriétaire bailleur. Les obligations et les attributions de chacun seront prévues dans cet accord. En règle générale, le rôle de ce mandataire consistera entre autres à :
- Faire une évaluation locative
- Rechercher des locataires
- Gérer les flux financiers relatifs à la location
- Effectuer les déclarations fiscales des revenus locatifs, etc.
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Une meilleure gestion des loyers
L’un des avantages majeurs d’une gestion locative professionnelle est de pouvoir s’affranchir du recouvrement des loyers et des différentes charges. À noter que ces opérations peuvent être véritablement contraignantes et chronophages.
Votre gestionnaire s’occupera du travail à votre place. Il veillera aussi à ce que tous les locataires s’acquittent de leurs loyers à temps. Il entamera également les démarches nécessaires pour que vous receviez les loyers chaque mois. L’intervention de ce professionnel permet notamment de bénéficier d’un rendement croissant.
En effet, il s’occupera de l’indexation des loyers chaque année. Dans la majorité des cas, elle se fait à la date d’anniversaire du contrat de location. Votre gestionnaire se chargera alors de calculer la hausse dans le total respect de la loi.
L’assurance de ne pas souffrir d’une absence locative
En travaillant avec un professionnel de la gestion locative, les risques que votre immeuble ou appartement ne trouve pas preneur sont minimes. C’est une manière de s’assurer que votre bien ne restera pas inoccupé pendant une longue période. À rappeler que la recherche de locataire entre dans le cadre des attributions du gestionnaire. Pour ce faire, il procédera à :
- La publication des annonces : dans les agences immobilières ou sur de sites spécialisés
- La sélection des locataires : pour trouver des personnes sérieuses afin de garantir un rendement à long terme.
Il se chargera également de mener les visites pour permettre à ceux qui sont intéressés de vérifier l’état des lieux.
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