Comment choisir une agence immobilière dans le Morbihan ?

Vous êtes propriétaire et vous envisagez de mettre en vente votre appartement ou votre maison ? Le meilleur moyen de trouver rapidement un acheteur est de recourir aux services d’une agence immobilière. Mais encore faut-il trouver un professionnel qui réponde directement à vos attentes. Si vous habitez dans le Golfe du Morbihan, voici quelques conseils pratiques pour vous aider à choisir une agence immobilière à Vannes et à Auray.

Avec combien d’agences immobilières faut-il travailler ?

En tant que propriétaire, vous êtes libre de choisir de travailler avec une ou plusieurs agences pour mieux vendre votre bien. Tout dépend du mandat de vente que vous signez avec l’agence. Avec un mandat de vente exclusif, vous confiez la vente de votre appartement ou de votre maison à une seule agence immobilière du Morbihan. Il existe aussi d’autres types de mandats qui vous offrent plus de flexibilité :

• le mandat simple, qui permet de confier son bien à plusieurs agents immobiliers ou mandataires.
• le mandat co-exclusif, qui permet au propriétaire de pouvoir travailler avec plusieurs agences. Toutefois, celles-ci doivent être prédéfinies dans le contrat.
• le mandat semi-exclusif, seuls l’agent immobilier mandaté et le vendeur ont la possibilité de chercher un acheteur.

Faire appel à plusieurs agences immobilières à Auray ou à Vannes offre une plus grande visibilité à votre annonce mais recourir au service d’une seule agence professionnelle est un gage d’efficacité pour le vendeur et de confiance pour le professionnel. Il garantit une plus grande probabilité que la vente soit conclue au meilleur prix et dans un délai plus court.

Agence immobilière ou mandataire immobilier : que choisir ?

Une agence immobilière et un mandataire immobilier sont tous les deux des professionnels de l’immobilier mais leur statut diffère sur de nombreux points.

Agence immobilière

Passer par un agent immobilier pour la vente de son logement, c’est s’assurer les services d’un professionnel qualifié avec une activité encadrée par la législation. Un agent immobilier a la possibilité de travailler seul ou d’employer des négociateurs, salariés ou agents commerciaux. Il est sous la réglementation de la loi Hoguet du 2 juillet 1970 qui régit son activité et détermine les conditions à remplir pour acquérir la carte professionnelle (Carte T). Cette carte est indispensable pour exercer en tant qu’agent immobilier et obligatoire pour les agents indépendants comme pour les agents rattachés à un réseau.

Mandataire

Contrairement à l’agent immobilier, le mandataire est un agent commercial qui ne dispose pas de la carte professionnelle. Un contrat de mandat le lie à un agent immobilier ou à un réseau d’agences. Le mandataire exerce principalement son activité dans le local d’un agent immobilier, dans un bureau personnel ou depuis son domicile. Il joue le même rôle d’intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur. Il a la possibilité d’organiser des visites, signer des mandats, négocier et vendre un logement… mais toujours au nom de l’agent immobilier dont il dépend.

Combien cela coûte-t-il de faire appel à une agence immobilière ?

Une agence immobilière en Bretagne perçoit une commission sur le prix de vente de votre bien. Cette commission correspond aux différents frais fixes de l’agence immobilière (local, assurances, charges…) mais aussi aux prestations assurées par le professionnel :

• Estimation du bien
• Prise de photos
• Rédaction et diffusion de l’annonce en vitrine, sur internet et dans les magazines
• Temps consacré aux acheteurs potentiels (visites, analyse de l’adéquation du bien à leur projet, etc.)
• Temps consacré au vendeur (comptes rendus de visite, négociations avec l’acheteur, formalités avant – vente…).

Selon les statistiques de Galian, principale caisse de garantie des professionnels de l’immobilier, le pourcentage des frais d’agence représente en moyenne 4,87% du prix d’un bien. Concrètement, cela veut dire que pour la vente d’un appartement à 250 000€, la commission s’élèvera en moyenne à 12 175€ et que pour la vente d’une maison à 450 000€, la commission sera en moyenne de 21 915€.

Si les agences immobilières dans le Morbihan établissent librement le montant du pourcentage des commissions, elles se doivent d’afficher publiquement leurs barèmes au préalable. Les frais d’agence immobilière doivent en effet être exprimés en TTC et être affichés de manière visible sur internet et/ou en vitrine ou à l’accueil.

La loi ne prévoyant aucun seuil ou plafonnement légal, il vous sera cependant toujours possible d’essayer de négocier ces tarifs avant de signer le mandat de vente.

Comment choisir une agence immobilière dans le Morbihan ?

Pour réussir à vendre rapidement et au meilleur prix votre bien en Bretagne, privilégiez les agences immobilières professionnelles. L’idéal, c’est de trouver une agence immobilière qui se trouve à proximité de votre logement. Donc, si vous habitez Le Golfe du Morbihan, contactez des agences immobilière de Vannes, Auray ou des communes limitrophes de votre logement. Un agent immobilier professionnel sera à l’écoute de vos besoins. Il saura estimer votre bien à sa juste valeur et donner une visibilité maximale à votre annonce. En outre, il vous donnera des garanties financières et professionnelles.