5 conseils pour réussir son investissement immobilier

L’immobilier est un secteur rentable, et ce n’est plus un secret pour personne. Non seulement le bien immobilier est un actif qui ne se gâte pas, mais il augmente également de valeur dans le temps. Le plus intéressant, c’est lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif. Vous retrouvez ainsi une source de revenus à vie. Vos enfants pourront également en profiter. Cependant, il ne s’agit pas d’un secteur dans lequel l’investissement se fait au hasard. Si vous voulez que votre bien immobilier soit rentable, il est indispensable de prendre certaines précautions. Découvrez à travers cet article 5 conseils pour réussir votre investissement immobilier.

Mettre en place une bonne stratégie d’investissement

L’un des premiers conseils pour un investissement locatif réussi est de définir une stratégie spécifique d’investissement. En effet, pour effectuer ce type de placement, plusieurs options s’offrent à vous, parmi lesquelles certaines permettent de mieux gérer les charges qui y sont liées. Vous pouvez opter pour :

• Un immeuble de plusieurs appartements ;
• Une résidence principale pour des particuliers ;
• Un local commercial ;
• Un local de bureaux.

Mettre en place une stratégie d’investissement adéquate permet avant toute chose de déterminer le budget à allouer à l’achat. Elle est également nécessaire pour déterminer le type de bien à acquérir. À ce niveau, les cas de figure varient selon qu’il s’agisse d’un investissement patrimonial ou à rendement locatif. Généralement, pour un premier achat, il est conseillé de se procurer une petite surface au centre d’une grande métropole. Ceci permet au nouveau propriétaire de trouver aisément des locataires afin de bénéficier d’un bon rendement locatif.

Dans le cas d’un achat de bien immobilier incluant des travaux, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale. Vous pouvez également profiter d’un excellent positionnement de loyer, une fois les travaux de rénovation achevés. Par ailleurs, si vous disposez d’un budget restreint, investir en crowdfunding immobilier ou dans une SCPI est également une option intéressante.

Estimer son rendement locatif

Pour comparer les différentes opportunités offertes par chaque proposition en matière d’immobilier, il est important de calculer le rendement locatif. Il permet aussi d’identifier les risques liés à chacun des investissements envisagés. À cet effet, il faut souligner que le rendement locatif dépend de plusieurs facteurs. Il s’agit de :

• La demande locative ;
• Les périodes de vacances locatives ;
• Les charges de copropriété ;
• La valorisation du bien après plusieurs années.

Ce rendement varie entre 3 et 4 % dans les grandes agglomérations, mais peut facilement atteindre les 6 à 7 % dans les grandes villes. Par contre, l’épargne classique offre quant à lui un rendement compris entre 1 et 2,5 %. À cela s’ajoutent les réductions d’impôt conséquentes pour presque tous les types d’investissements locatifs dont vous pouvez bénéficier avec certains dispositifs gouvernementaux. Il s’agit entre autres de la loi Pinel, Denormandie ou encore les dispositifs Malraux.

Trouver un bon financement

Au-delà de tout, pour effectuer un investissement financier rentable, vous avez besoin de trouver un bon financement. C’est d’ailleurs la phase la plus complexe pour de nombreux investisseurs. Car, à moins de disposer de fonds propres, il faut faire recours à une demande de crédit. C’est d’ailleurs la solution la plus appropriée pour se constituer un patrimoine solide sur le long terme. À cet effet, pour trouver un bon financement, vous devez nécessairement remplir deux conditions. La première consiste à emprunter sur une durée la plus longue possible. Quant à la deuxième, elle consiste à réduire au maximum l’apport de l’investisseur.

Une astuce pertinente pour obtenir les meilleures offres, consiste à faire jouer la concurrence entre les banques, car elles ne proposent généralement pas les mêmes taux d’intérêt. Par ailleurs, en ce qui concerne la durée du prêt, il est préférable, et d’ailleurs recommandé, de solliciter le crédit sur 15 ans au minimum. Si vous arrivez à disposer de ce type de crédit, l’augmentation du taux ne devrait pas constituer un réel problème, en comparaison avec les bénéfices de l’investissement.

Bien choisir les options fiscales

Le niveau d’imposition sur un investissement immobilier varie considérablement en fonction du type de bien dont il s’agit. Vous devez donc bien choisir l’option selon vos besoins et vos attentes, en ce qui concerne le ratio entre taux d’imposition et retour sur investissement. De ce fait, investir dans un bien meublé avec travaux présente de nombreux avantages.

Vous avez une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, concernant les locations de tourisme, lorsque les recettes n’excèdent pas 760 € l’année. Par ailleurs, vous avez la possibilité de revendre le bien sans aucune imposition sur la plus-value réalisée. Mais, tout dépend de votre statut de vendeur, selon que vous soyez LMNP ou LMP.

Dans le cas où vous investissez dans un bien neuf mis en location, le dispositif Pinel permet un abattement fiscal sur le prix de revient de l’investissement réalisé. Il peut être de 12 %, de 18 % ou de 21 %. Cependant, ce pourcentage dépend de la durée de location :

• 6 ans ;
• 9 ans ;
• Ou 12 ans.

Il faut souligner qu’à partir de 2021, ce dispositif exclut les maisons individuelles et ne prend en compte que les investissements locatifs neufs en logement collectif. Aussi, il sera remplacé par un nouveau dispositif de réduction d’impôt à partir de 2024.

Bien sélectionner votre/vos locataire(s) et promoteur

Le bon locataire sera bien évidemment celui qui paiera régulièrement son loyer, et qui ne dégradera pas le bien en location. Pour le trouver, vous devez demander certains justificatifs pour minimiser les risques et arrêter votre choix en toute connaissance de cause. Pour un loyer inférieur à un tiers des revenus, vous êtes en mesure de demander une caution. En cas de colocation, il est recommandé de demander une caution pour l’intégralité du loyer à chaque participant. Il est toujours préférable d’avoir un maximum de garanties.

Quant au promoteur qui vend le bien, vérifiez sa notoriété. Vérifiez qu’il respecte bien les normes en vigueur ainsi que le taux de mixité des résidences. Il s’agit de la règle des 3/3 avec 1/3 des logements proposés à l’investissement, 1/3 en logements sociaux et le tiers restant en résidences principales.

En somme, pour réussir son investissement immobilier, il faut mettre en place une bonne stratégie d’investissement, bien estimer son rendement locatif, trouver un bon financement, bien choisir les options fiscales et enfin, bien sélectionner son promoteur et ses locataires.