Avez-vous finalement pris la décision de vendre votre chalet ? Voici 3 choses importantes que vous devez savoir.
Résidence principale et résidence secondaire
Avant de vendre votre chalet, vous devez décider s’il s’agit de votre résidence principale ou d’une résidence secondaire. Une résidence principale est généralement la maison dans laquelle vous habitez. Selon la fiscalité, il peut s’agir d’une maison, d’un chalet ou d’un logement de votre immeuble locatif. Même si cette résidence n’est habitée que peu de temps pendant l’année, elle pourra être désignée comme une résidence principale.
La désignation d’une résidence comme principale aura des répercussions sur sa vente. Pour prendre cette décision, il est préférable de contacter une agence immobilière à Avoriaz.
Les conséquences fiscales de la vente de votre chalet
Si vous ne désignez pas votre chalet comme résidence principale, vous aurez droit à une facture fiscale lors de sa vente. Dans le cas d’une vente à une personne autre que votre conjoint, 50 % du gain en capital s’ajoutera à vos revenus imposables. Le gain en capital constitue la différence entre le prix de vente du chalet et son prix d’achat. Aussi, il prend essentiellement en compte les frais d’aménagement et les frais de notaire. De plus, certaines dépenses comme les commissions versées aux agences immobilières doivent être soustraites du montant. Il est donc important d’être bien préparé avant de mettre en vente son chalet.
Astuces pour réduire la facture fiscale
Il existe quelques astuces pour vous aider à réduire la facture fiscale. Commencez par vous servir de vos pertes en capital reportées des années passées. Cela vous permettra de réduire vos impôts concernant le gain en capital. Vous pouvez également maximiser votre REER. Si vous disposez encore des droits de cotisations non utilisés, la cotisation au REER vous aidera à réduire vos impôts (conséquences fiscales).
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