Archives de l’auteur Lucas Sanchez

ParLucas Sanchez

Comprendre les programmes immobiliers neufs pour les entreprises

Un programme immobilier neuf entreprise est un ensemble de constructions dédiées aux professionnels. Ces projets sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques des entreprises en termes d’implantation et d’aménagement des espaces de travail. Dans cet article, nous aborderons les caractéristiques de ces programmes immobiliers ainsi que les avantages qu’ils offrent pour les entrepreneurs.

Caractéristiques d’un programme immobilier neuf entreprise

Espaces adaptés aux besoins professionnels

Un programme immobilier neuf entreprise offre des espaces de travail pensés pour répondre aux besoins spécifiques des professionnels. Les bureaux, locaux d’activités ou encore entrepôts sont généralement aménagés avec soin afin de permettre une meilleure organisation et optimisation du travail. Les surfaces proposées sont également modulables pour s’adapter aux différentes tailles d’entreprises et à leur évolution dans le temps.

Localisation stratégique

La localisation d’un programme immobilier neuf entreprise est un élément clé pour garantir son succès. En effet, les promoteurs immobiliers cherchent à implanter leurs projets dans des zones attractives pour les entreprises, telles que les parcs d’affaires, zones industrielles ou encore les centres-villes. 

Qualité des constructions

Les programmes immobiliers neufs pour les entreprises sont généralement réalisés dans le respect des normes environnementales et énergétiques en vigueur. Ces bâtiments offrent ainsi une excellente performance thermique et acoustique, permettant de réduire les coûts énergétiques liés au chauffage, à la climatisation et à l’éclairage. 

Avantages d’un programme immobilier neuf entreprise

Fiscalité avantageuse

Investir dans un programme immobilier neuf entreprise peut apporter de nombreux avantages fiscaux pour les entrepreneurs. En effet, certaines dispositions législatives permettent de bénéficier de réductions d’impôts ou d’exonérations sous certaines conditions.

Valorisation du patrimoine professionnel

Acquérir un bien immobilier dans le cadre d’un programme neuf entreprise permet également de valoriser son patrimoine professionnel. Les biens immobiliers neufs disposent généralement d’une meilleure qualité de construction et d’aménagement que les anciens, offrant ainsi un cadre de travail plus agréable et moderne. Cette valorisation du patrimoine peut avoir un impact positif sur l’image de l’entreprise et contribuer à attirer de nouveaux clients ou partenaires.

Flexibilité pour les locataires

Lorsqu’un entrepreneur choisit de louer un espace dans un programme immobilier neuf entreprise, il bénéficie généralement d’une plus grande souplesse. En effet, les baux commerciaux signés dans le cadre d’un programme neuf offrent souvent des conditions plus avantageuses que ceux signés pour des locaux anciens. Ainsi, il est possible de négocier la durée du bail, les charges locatives ou encore les modalités de révision des loyers avec le propriétaire.

ParLucas Sanchez

A quoi sert une simulation de prêt hypothécaire 

Pour financer leur projet, de plus en plus de personnes contractent un prêt hypothécaire. Toutefois, pour éviter les problèmes que ce type de prêt peut susciter, il est recommandé d’effectuer une simulation de prêt hypothécaire.Que ce soit pour financer une trésorerie ou pour effectuer une avance de trésorerie, le prêt hypothécaire est des plus recommandés à condition de connaître les différentes étapes liées à sa mise en œuvre. Découvrez en quoi consiste une simulation de prêt hypothécaire ? Quels sont les intérêts qu’elle offre ? Les réponses dans ce qui suit. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Pourquoi faire appel à un artisan agréé pour ses travaux de rénovation

Par souci d’économie ou pour éviter les travaux de mauvaise qualité, de plus en plus de particuliers effectuent eux-mêmes des travaux de rénovation dans leur maison. Allant d’une simple installation d’un interrupteur jusqu’au dépannage du système de canalisation. Cela est une bonne solution à condition que la personne en question dispose des connaissances requises pour les travaux de bricolage, de dépannage ou de rénovation. Dans le cas contraire, il n’est pas rare que le particulier se heurte à différents problèmes techniques au cours de l’opération. Ainsi, pour prévenir ce genre de situation, l’idéal serait de faire appel à un professionnel qui vous accompagnera dans chacun de vos projets. Cette solution vous offre de multiples avantages, dont voici quelques uns des plus indéniables. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Acheter en viager libre : la solution pour mener à bien un investissement locatif à petit prix

Auparavant, seules les familles  les plus fortunées  pouvaient  investir dans sur le bien immobilier. Désormais, de nombreuses solutions s’offrent à tout le monde pour mener à bien ce projet. L’achat d’un bien en viager figure par exemple parmi les options les plus choisies. Ce type de transactions permet en effet de profiter de plusieurs avantages. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Vendre un bien immobilier rapidement : nos conseils

Avez-vous une propriété et souhaitez-vous le vendre pour une raison quelconque ? De ce fait, vous devrez surement savoir qu’aujourd’hui, la vente d’un bien immobilier (que ce soit une villa ou un appartement) peut durer un certain temps. En effet, depuis un certain temps, il est devenu de plus en plus difficile de trouver un acheteur pour acquérir un bien immobilier. De plus, un grand nombre de propriétaires souhaitent mettre en vente leur bien. Ce qui dit que le nombre des concurrents est assez élevé. Cela dit, si l’on souhaite vendre rapidement une belle maison ou un appartement chic, il est plus que nécessaire de se démarquer des autres concurrents. Mais comment ? Existe-t-il un secret qui permet à un propriétaire de trouver un acheteur dans les plus brefs délais ? C’est la question fatidique que l’on se pose tous, une fois que l’on souhaite vendre notre bien. La réponse est dans cet article. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Aménager les combles pour gagner de l’espace

Au fur et à mesure où la famille s’agrandit, il est essentiel que chaque membre puisse avoir son propre espace afin de se sentir bien à l’aise dans la maison. Si celle-ci n’est pas assez grande pour que chacun puisse en profiter, la première option qui nous passe par la tête est le déménagement. Pourtant, avec le boom du mètre carré, tout le monde ne peut pas se payer le luxe d’une nouvelle grande maison ou d’un beau terrain. Alors, pourquoi ne pas aménager les combles afin d’en faire un espace agréable à vivre ? Avant de vous lancer, effectuez les démarches administratives nécessaires afin d’obtenir un permis de construire pour aménagement d’un comble. Voici un guide qui vous montre étape par étape les démarches à suivre pour bien aménager vos combles en pièce habitable. Lire la suite

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Immobilier : l’économie française enfin relancée

Va-t-on enfin sortir de ce pessimisme ambiant si significatif des Français depuis plusieurs années ? Il semblerait que les chiffres de l’économie française indiquent une vraie embellie.  Lire la suite

ParLucas Sanchez

Comment se déroule l’achat d’un appartement

Dans la société contemporaine, les jeunes gens qui sortent d’une université doivent avoir leur propre logement. Néanmoins, acheter un appartement alors qu’on n’a qu’une vingtaine d’années est parfois difficile. Afin de ne commettre aucune erreur, il est conseillé de bien s’informer sur ce sujet. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Le rachat de crédit : conditions et avantages

Le rachat de crédit peut se faire dans le cadre d’un regroupement de crédit dans le but d’éviter un surendettement ou dans le cadre d’un rachat de prêt hypothécaire pour obtenir un meilleur taux. Dans les deux cas, il s’agira d’évaluer la situation de manière approfondie pour prendre la meilleure décision. Lire la suite

ParLucas Sanchez

S’installer à Dubaï, ce qu’il faut savoir

Dubaï est à la fois l’un des 7 émirats des Emirats arabes unis, et la capitale de cet émirat. Dubaï est aussi la plus grande ville du pays avec plus d’ d’habitants, devant Sharjah et la capitale fédérale Abu Dabi. Elle est un lieu privilégié par les expatriés de nombreux pays. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Construction immobilière : une nouvelle ère 

Le logement est une des questions majeures sur lesquelles doivent se pencher les gouvernements successifs. Le difficile accès à la propriété, la tension du parc locatif, le niveau des loyers, la liste d’attente pour les logements sociaux sont autant de thèmes qui concernent tous les Français et qui déchaînent les passions. Pour pallier ces difficultés toujours plus importantes, chaque chef d’Etat a sa stratégie. La première interrogation qui se pose est la suivante : faut-il jouer sur l’offre ou bien sur la demande ? Lire la suite

ParLucas Sanchez

Quelles compétences pour devenir diagnostiqueur immobilier

Si vous voulez devenir un diagnostiqueur immobilier irréprochable, des formations et études sont indispensables pour apprendre ce métier. Dans les offres d’emploi dans l’immobilier, vous découvrirez des recruteurs recherchant des candidats intéressés par l’emploi d’un diagnostiqueur immobilier. Mais vous posez-vous la question : comment décrocher le métier ? Suivez cet article. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Comment réduire ses impôts avec un gestionnaire de patrimoine

Savez-vous qu’un gestionnaire de patrimoine est bien plus qu’un expert en déclaration fiscale et en gestion de bien ? Avec ses connaissances, il peut vous être d’une grande utilité dans le cadre de la diminution de vos impôts et divers prélèvements fiscaux. Mais avant de vous lancer à la recherche d’un prestataire qualifié afin de vous venir en aide, encore faut-il savoir dans quelles mesures un gestionnaire de patrimoine peut intervenir. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Focus sur le coût d’entretien de la toiture

Avant de faire intervenir un artisan couvreur, il est important d’en-savoir plus sur les tarifs du nettoyage et du démoussage de toiture. Prendre soin de son toit c’est se soucier de son confort, car n’oublions pas que la toiture nous protège et nous offre un bien-être non négligeable. Au fil du temps le toit subit toutes les intempéries et les saletés se déposent peu à peu sur la couverture ainsi que l’humidité qui provoque l’apparition de mousses. Le poids de ces dépôts peut contribuer à affaisser votre toiture et à créer des infiltrations d’eau, mais quel est le coût d’un entretien de toiture ? Lire la suite

ParLucas Sanchez

Calorifugeage : Qui est concerné

Le calorifugeage est destiné à améliorer les performances énergétiques d’une habitation. Les travaux ont pour but de réduire les pertes de chaleur par l’isolation de la tuyauterie d’eau chaude ou celle du chauffage. Selon la réglementation thermique du calorifugeage, les bâtiments isolés sont classés de 1 à 6. Avec une classe haute, l’isolation est performante. La classe 2 est considérée comme un minimum. La classe 4 entre dans le cadre de la basse consommation énergétique. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Les raisons pour investir dans l’immobilier d’entreprise à Nantes

Avant de se lancer dans n’importe quel investissement immobilier, il faudra tout d’abord trouver une ville digne d’intérêt. Cette étape impactera grandement sur la plus-value générée au fil des années. Pour se faciliter la tâche, beaucoup ont par exemple décidé de se fier à un expert. Néanmoins, la France abrite plusieurs localités intéressantes pour ne citer que Nantes. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Déco chambre à coucher : relooker à prix mini

Un petit coup de peinture, un chevet dans le budget et dans la tendance, des casiers métalliques à petit prix et le tour est joué. Désormais il est possible de requinquer la chambre à coucher sans casser sa tirelire. Voici la liste des meilleures idées sur la déco à mini prix. Bonne lecture !

5 astuces pour relooker sa chambre sans se ruiner

On le sait tous, les miroirs ont le pouvoir d’approfondir une pièce et de maximiser l’éclairage. Pour optimiser la déco de votre chambre à coucher, préférez un grand modèle qui agrandira l’espace au maximum et réfléchira la lumière. L’idéal serait de l’installer dans le prolongement d’une fenêtre pour que la lumière naturelle puisse s’y refléter. Amoindrissez les dépenses en recyclant plusieurs petits miroirs, peignez les bordures en les assortissant aux couleurs de votre chambre et placez-les côte à côte.

Une parure de lit neuve et pas chère on en trouve presque partout. Parfois il suffit de peu pour relooker votre chambre à coucher. Pour seulement 40 €, vous pouvez trouver des ensembles de linge de lit complet. Pour créer une jolie harmonie, offrez-vous des rideaux assortis.

Pour apporter à la pièce une ambiance cosy et agrémenter le mur de la pièce, créez-vous une grande bibliothèque. Sortez vos vieux bouquins et posez-les sur des étagères installées jusqu’au niveau du plafond. Cela créera une illusion de hauteur à votre chambre à coucher.

Préparez vos pinceaux et créez dans votre chambre une tête de lit originale, en parfait accord avec la déco de la pièce. Jouez la démesure pour un max de personnalité et vous obtiendrez un élément phare de la déco, à réaliser très facilement.

Un dernier élément mais non des moindres : l’éclairage. La lumière est capitale pour l’atmosphère d’une chambre. Optez pour quelques petites lampes d’appoint pour créer un éclairage feutré, favorable à la relaxation et au repos.

Optimisez la décoration de votre pièce en travaillant avec MGM Rénovation.

Peinture, rénovation, maçonnerie, aménagement d’appartement, … ce sont entre autres les activités de l’entreprise MGM Rénovation, une entreprise générale tous corps d’état. Les renseignements détaillés sur les réalisations et services de l’entreprise sont disponibles sur son site Internet. N’hésitez pas à demander un devis pour la réalisation de vos projets de travaux d’intérieur. Après intervention de l’équipe professionnelle au sein de la MGM Rénovation, votre ancienne chambre à coucher se transformera en véritable havre de relaxation et de fraîcheur.

ParLucas Sanchez

Permis de construire pour une surface de plancher

Il est temps de rénover ! Parfois et aussi souvent le besoin de surplus d’espace est la meilleure solution pour vivre convenablement. La décision d’extension peut s’attribuer à notre maison actuelle ou à celle que nous nous apprêtons à acheter. Plusieurs types de configuration d’extension sont effectivement nombreux, les options sont infinies. Même si nous préférons y procéder tout de suite, ces mètres carrés en plus deviennent très contraignants et se montre comme un rude exercice si manque d’information administrative s’impose surtout au niveau de l’autorisation qui dépend certainement du terrain et des règles de l’urbanisme. Lire la suite

ParLucas Sanchez

Devriez-vous investir dans le crowdfunding immobilier ?

Derrière ce terme en apparence barbare pour les néophytes se cache en fait une pratique en vogue. Le crowdfunding immobilier proposé sur des plateformes spécialisées (comme celle-ci) permet à de nombreux investisseurs de faire travailler leurs économies avec efficacité et à moindre risque. Focus sur un mode de finance alternatif qui s’est installé pour durer.

A la source du phénomène : d’où vient le financement participatif ?

La première manifestation internationale du financement participatif remonte à la création de la Statue de la Liberté. Ce projet destiné à sceller l’amitié entre les Etats-Unis et la nation française a effectivement fait l’objet de plusieurs levées de fonds.

Plus récemment, ce sont des portails spécialisés comme My Major Company ou Kickstarter qui ont fait parler d’eux dans la sphère créative. Musiciens, chanteurs, réalisateurs et autres concepteurs vidéoludiques s’appuient sur la pratique du don contre don afin de mettre en place leurs projets par le biais de ces plateformes.

En échange de la somme investie, les participants peuvent recevoir un exemplaire de l’album, du DVD ou du jeu vidéo une fois ces derniers produits.

Devant un tel succès, la sphère entrepreneuriale s’est progressivement emparée du phénomène, donnant naissance au crowdequity et au crowdlending pour la création et le développement d’entreprises. Ici, le principe permet aux contributeurs de tirer parti d’une fraction des bénéfices réalisés par la société, une fois celle-ci placée sur les rails du succès.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?

Ces modes de finance alternatifs ont également fini par toucher le monde du logement. Avec le crowdfunding immobilier, il est moins question de s’affranchir des finances bancaires que de compléter ces dernières afin d’en tirer le meilleur parti.

Autrement dit, des particuliers fournissent une certaine somme d’argent à la plateforme spécialisée. Ce montant est ensuite transmis à un promoteur, qui peut ainsi réaliser un projet de construction immobilière. Les habitations terminées sont alors vendues, dont la moitié avant la fin de leur construction.

Cette commercialisation à l’avance finance environ 40% des projets de crowdfunding immobilier classiques. Les banques fournissent généralement une somme de proportion équivalente. Demeurent alors 20% qui doivent être approvisionnés par l’apport personnel du promoteur.

A ce titre, le financement participatif intervient comme une solution de complément indispensable, car les crédits ont tendance à se resserrer. C’est aussi un moyen pour le promoteur de réduire le taux d’intérêt de son emprunt.

Les profits tirés des ventes sont répartis entre les différents contributeurs, à hauteur de leur participation respective.Le concept peut également s’étendre à des biens locatifs.

Un point sur les risques et la rentabilité

N’importe qui peut s’adonner au crowdfunding immobilier, généralement à partir de 1 000 euros. Petits épargnants et gros investisseurs ont donc les moyens d’y trouver leur compte. D’autant que contrairement à des placements en Bourse, les risques sont moindres. Un promoteur dispose déjà du permis de construire avant de démarrer une levée de fonds, les chantiers sont donc sûrs de démarrer.

Par ailleurs, il est beaucoup plus aisé de prévoir l’éventuelle faillite d’un prestataire que d’anticiper les fluctuations boursières, parfois instables voire erratiques. Cette pratique s’avère encore plus attractive lorsqu’on en vient au rendement qu’on peut en espérer : les pourcentages peuvent s’élever de 8 à 12%.

En d’autres termes dans le secteur du logement, le financement participatif offre une rentabilité similaire à celle des marchés de capitaux, pour des risques bien moindres à condition de respecter les bonnes pratiques. C’est donc tout naturellement que de plus en plus d’investisseurs se penchent sur cette solution et finissent par l’adopter.

D’aucuns pourraient penser qu’il s’agit là d’un effet de mode passager. Pour l’heure, tous les chiffres semblent pourtant indiquer le contraire : entre 2015 et 2016, les sommes investies ont été multipliées par deux. De quoi laisser songeur…

ParLucas Sanchez

Comment améliorer son confort thermique

A l’ère des nombreux défis écologiques auxquels l’Union européenne et la France doivent faire face, le secteur du bâtiment n’est pas en reste. Les ménages sont en effet devenus un « foyer » majeur de la consommation énergétique. C’est le cas des coûts générés par le procédé du chauffage. Mais au-delà de ces préoccupations écologiques, il y a également lieu de se soucier du confort thermique des ménages. L’isolation thermique se présente finalement comme la solution idoine face à ces préoccupations tant globales qu’individuelles. Retour sur le procédé de l’isolation thermique pour un meilleur confort thermique ! Lire la suite